【編者按】今年，由于疫情的影響，國內外經濟增長速度放緩、市場需求變化、實體經濟以及產業發展低迷等多種因素影響，產業園區的發展普遍遭遇瓶頸，甚至出現大量的“僵尸園區”，這種現象不僅造成了海量土地、人才、產能、技術以及投資等要素的嚴重浪費，也影響了經濟的健康發展。
在這樣的新發展形勢下，過去傳統產業園區發展模式的生存空間逐漸變窄，產業園區的轉型升級已經變得迫在眉睫，眾智云慧的顧問通過研究發現，未來產業園區的發展主要呈現以下三個發展趨勢：
趨勢一：由“土地經濟”向“產業經濟”轉變。
產業園區的發展，在未來必然會從孤立的工業地產開發逐漸走向綜合的產業開發，通過土地、地產等項目的產業入股等方式，將土地、園區物業同產業開發結合在一起。
趨勢二：由“物業租賃”向“投資共生”轉變。
隨著“新經濟”的快速發展，園區的物理空間成為“共享資源”，其盈利模式也由傳統的“客戶性思維”向“伙伴性思維”轉變。園區的開發運營企業不再和入駐園區的企業形成甲乙方的合作關系，而是通過成立產業投資基金等形式，入股入園企業，共同享受入園企業未來發展的成長收益，成為共同體。
趨勢三：由“園區管理”向“服務園區”轉變。
眾智云慧的顧問認為未來產業園區發展會逐漸由“拼政策”到“拼服務”的階段轉變，服務是運營的核心內容，園區的運營者應從政府、企業、產業、企業員工等多個方面發掘需求，做好從“低端的服務現有需求”向創新設計與引導“高端的未來需求”進行轉變。
在眾智云慧看來打造多個經營主體，激發業務創新活力；管理與執行分離，提升服務效率和效能；聯合外部合作伙伴，打造產業及服務生態圈；通過入股和基金跟投，共享企業成長收益；已然成為了產業園區組織模重構趨勢。
（資料來源：網絡、眾智云慧成都管理咨詢CRC 行研中心）
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